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城發物業打造金牌物業服務

2012/7/20 9:39:49















“盡管賣房子很掙錢,但從長遠看,房地產商將來的的贏利點就在服務上,物業服務必然是房地產業最有前景的一條出路”,兩年前,在談及國家一系列地產調控政策對呼市樓市的影響時,趙俊生總經理曾經這樣預言房地產業的走向,他認為,老百姓對房子的剛性需求不是無限的,理性的房地產開發商在賣完房子后會轉向賣服務給業主,而不是蓋起一大片房子無人問津等泡沫破滅時一起死翹翹。物業服務市場空間巨大,可有大作為,城發公司作為國有企業,完全有優勢進軍物業領域,并且發展成為行業內的佼佼者。

              讓優勢更優

“供熱公司員工在檢修期間有大量閑暇時間,300多個熱力站分布在我們供熱的轄區內,物業公司成立前,我們是想充分利用公司這些閑置資產,搞社區服務連鎖,但經過調查后發現這些熱力站的位置比較偏僻,再加上一些客觀條件不成熟,我們轉向做物業”,現任城發物業公司綜合辦主任的張金德說,按照公司的要求,他們從2009年12月開始著手調查,隨后出具了可行性報告,然后招聘培訓員工,2010年4月22日公司注冊成立運營?!皼]有公司領導的大力支持,我們的工作進程不會這么快,總公司扶持物業3年的政策,為我們解除了上路之初的思想包袱,我們應該加強實踐和學習,用心摸索出適合市場、適合自身的運作模式,打造一支優秀物業團隊”。

城發進軍物業,是有借力“國有企業可信度高”的優勢之意,也是“以主帶副,以副養主”的公司發展戰略實施的結果,“城發供熱已經成為公司的優勢品牌,隨著供熱能力的不斷增加,3000萬平米會增長為9000萬平米,供熱服務所及之處,就是城發物業服務延伸之處,只要做好了,物業公司生存不成問題”,城發分管物業公司的劉建軍經理認為,城發物業不像一般算成本賬的公司,怎么省錢怎么做,城發物業一定要躋身先進發達物業公司之列,即使所做項目收費低,也要高標準按城發物業的服務標準去完成,“城發物業要做長久,做品牌,我們要依托總公司的資源優勢,但不能依賴,我們必須去拓展市場、開發新的服務項目,不斷提高競爭力,打造城發物業的金牌服務”。

              多元化經營勢在必行

2011年,城發物業共接管項目面積564124.4平方米,比2010年96747.7平方米增長約4倍,收費也由44.36萬元增長至255.6萬元,增加了4倍多。

同時,城發物業公司成立半年后,市政府授權城發公司成為呼市公租房建設的主體,每年10000套的公租房建設任務,又給城發物業提供了新的服務平臺。按照城發公司的設想,公租房小區作為政府的民生工程,交給城發建,就要建成品質最好的;交給城發管理,就要管理成優秀的,“住公租房本來就是弱勢群體、收入低,物業費不好收是必然的,但我們決不能因為收不上物業費就降低服務的品質,影響公租房的民生效應。物業公司必須創新經營思路,圍繞公租房這個載體,進行可以反哺物業收費不足的多元化經營實踐”,劉建軍這樣說。

據了解,物業公司成立以來,除陸續接管了總公司下屬各分公司的物業管理項目外,現在承接的還有新家園一期、二期,武警小區的物業管理,盡管目前處于賠錢狀態,但物業公司一直在延伸增值服務上探索,比如,現在城發大廈商務中心就開展了定機票、洗衣等多項服務嘗試,期待多元化經營收入能夠彌補公司的虧損。

劉建軍說,城發當初成立物業公司的前瞻性戰略考慮,不僅僅只是為了公司部分項目能夠更好的市場化經營和管理,更是從公司戰略轉型的高度出發,力推各分、子公司進入市場,接受市場的考驗與洗禮,增強市場競爭力,為公司的可持續發展奠定基礎。與公司產業調整、戰略轉型不謀而合的是,今年,市委政府讓城發承擔了更多更廣泛服務民生的項目,這是公司的機遇,更是物業公司服務項目和品質擴延的機遇,物業公司一定要卯足勁,多學習、多研究,為下一步的升級服務做好準備。












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